PTZ 2026 : qui peut en bénéficier et comment le calculer ?

PTZ 2026 : le guide complet pour primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro 2026 a été réformé début 2024 et prolongé jusqu'en 2027. Les changements sont substantiels : élargissement des zones éligibles, hausse des plafonds de revenus et extension aux logements anciens dans certaines zones. Voici tout ce qu'il faut savoir.

Qui peut bénéficier du PTZ ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Exceptions : personnes handicapées, victimes de catastrophes naturelles.

Il finance l'achat de la résidence principale uniquement — ni investissement locatif, ni résidence secondaire.

Les zones géographiques en 2026

| Zone | Villes concernées | PTZ accordé | |---|---|---| | A bis | Paris + proches banlieues | Jusqu'à 50 % du prix | | A | Île-de-France, Côte d'Azur, Genevois | Jusqu'à 50 % du prix | | B1 | Métropoles régionales | Jusqu'à 40 % du prix | | B2 | Communes de 20 000+ hab. | Jusqu'à 40 % | | C | Reste du territoire | Jusqu'à 40 % (neuf/VEFA) |

Nouveauté 2024-2026 : le PTZ est désormais possible dans l'ancien partout en France (zones B2 et C incluses), sous conditions de travaux de rénovation représentant au minimum 25 % du coût total.

Plafonds de revenus 2026

Les plafonds varient selon la zone et la composition du foyer. Exemple pour un couple avec 1 enfant :

• Zone A bis : revenu fiscal de référence ≤ 56 800 €
• Zone A : ≤ 56 800 €
• Zone B1 : ≤ 46 600 €
• Zone B2/C : ≤ 42 800 €

Le RFR retenu est celui de l'année N-2 (ex: la déclaration 2024 pour un PTZ accordé en 2026).

Montant maximum du PTZ

Le montant maximal du PTZ dépend du prix du logement plafonné par zone et de la quotité (40 à 50 %) :

• Paris (A bis) : 150 000 € de PTZ max pour un couple
• Zone B1 : jusqu'à 100 000 € selon la composition

Différé de remboursement

Le PTZ bénéficie généralement d'un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon le niveau de revenus, pendant lequel aucun remboursement n'est dû. C'est pendant cette période que le crédit principal se rembourse.

Simulation : l'étape indispensable

Avant de valider votre plan de financement avec un crédit principal, simuler le PTZ auquel vous pouvez prétendre permet d'ajuster l'apport exigé et de mesurer l'économie réelle sur le coût du crédit.